太陽光パネルの設置は要注意!太陽光関連業者の倒産率は高い!

太陽光発電のブームが始まったのは、5年前の2012年7月に「再生可能エネルギー固定価格買取制度」(FIT)が発端です。当時、太陽光発電の業者が凄い勢いで戸建やマンションオーナーに導入の営業を訪れていました。 そして、皆さんも耳にしたことがあるかと思…

夏の長期旅行にご用心!封水切れが起こす悪臭と虫問題。

夏に長期の旅行から家に帰って来た時、家の中が下水の臭いで充満しているという経験をされた方はおられませんか? 更に酷いパターンとして、虫が部屋中に湧いているということもあります。 この臭いや虫の原因は、排水溝からあがってくることが原因です。 今…

不動産バブルに備えるために、マンション建築費は一括で借りること!

かなり久しぶりの更新となってしまいました(^_^;) 先日、人生初の大腸内視鏡検査を行い、見事にポリープが発見されました。 30代の皆さんは、大腸内視鏡検査なんてほとんど行わないようですが、私のようにポリープが見つかる可能性もあるので、健康のために…

この書き方で防げる、賃貸更新時の借主からの法定更新の主張!

賃貸の更新料に関する問題は、今まで数多く取り上げられてきました。執事は管理会社の立場から当然支払って下さいと伝えますが、入居者の中には支払いを拒む輩がたまにいます。更新は貸主と借主が協議して行うというものですので、借主側の主張としては更新…

おとり広告と公正取引協会

梅雨の時期に入り、暑さも日に日に増してきましたね。 週末に釣りに行く計画を立てていましたが、風が強くて断念。 仕事を今週やる気が無くなってしまいました(^_^;)笑 さて、7月4日の住宅新報に「おとり広告撲滅」という記事が一面に出ておりましたが、執事…

仮想通貨のお勧め取引所 ノアコインは危険度MAX! 

最近、流行の仮想通貨! 執事も興味津々でした(^^) ということで、実際に購入を行ってみたのですが、絶賛値下がり中!笑 やはりニュースになってから行動すると遅すぎる感が満載ですね・・・。 不動産もリーマンショック後の冷え込んだ時期に買わないと儲か…

シノケンのアパート経営評判 利回りは驚愕の0.4%!

前回、大東建託の記事を書きましたが、大東建託はあくまでも地主等のお金持ちをターゲットにしているので一般の方の被害は少ないかと思います。 むしろ、一般人の被害が多いのは「シノケン」かと思います。 サラリーマンでも女性でも1棟アパートオーナーに…

競馬を彼女(妻)に認めてもらうための6つのステップ

最近、彼女さんと一緒に競馬場に行くようになりました。 相手の両親にバレたら娘に余計なことを教えるなとブッ殺されそうですが、賭けるのよりも馬を見て楽しんでいる感じなので、まぁスポーツの一環として良いかなと(^^) 今年の春の皐月賞から始まり、オー…

大東建託の評判 35年一括借り上げという詐欺(騙し文句)

「いい部屋ネット 大東建託♪」というCMをご覧になられたことがある方は多いかと思います。執事は頭の中でリズムが反響するくらい記憶してます。 キャッチフレーズは、「35年一括契約で安心の賃貸経営」。 そして、この会社の悪評は世に多々蔓延しております…

防音マンションの2社を比較!倒産の可能性!?

ちょっと危険な噂を耳にしたので、真偽の程を確かめるために分析を行いました。(久々にMBA的な部分が垣間見える記事になりそうです!笑) 不動産バブルがいつ破裂するのか?というニュースを耳にする機会が最近は多いかと思います。実際に土地は高騰してお…

過去最悪の汚部屋

退去の原状回復問題って最近良く話題にあがりますよね。通常損耗であったり、日常生活を送る上での傷や汚れといった点に関しては、執事は一切請求を行いません。生活をする上で、傷や汚れが出るのは仕方ないことだと思いますしね。そんな執事ですが、四年前…

賃貸仲介業者の給料 ノルマのご紹介

賃貸不動産業者のノルマに関して知りたい方も多いのでは無いでしょうか? 営業と名のつく物にはノルマが課せられることが多いですよね。 そもそも賃貸仲介業界は稼げるのか? 正直な所、賃貸仲介業では不動産業界で成り上がろうという野望を叶えるのは、非常…

エクシブ鳥羽別邸 伊勢旅行

先週、お伊勢参りに行って来ました。(リア充全開!笑) 会社の福利厚生でエクシブのリゾート会員権を所持しているため、ブラリと小旅行へ(^^) 小ネタですがエクシブの会員権は最高グレードの物をエクシブ本体で購入すると3,000万円程度掛かります。しかし、…

トラブルを回避する賃料督促方法

賃料督促の正しい手順。 今の時代、本当に借家人が有利な世の中になってしまいましたよね・・。 賃貸借契約を行っているにも関わらず、家賃を払わないというのは、どう考えても賃借人が悪いと思います。 けれども、消費者保護法等の弱者保護を名目とした意味…

ネット婚活「omiai」 40代未婚女性の実態

最近、運動不足のため、お腹周りのお肉が気になりだしました。 自転車通勤(片道10km)をしているのですが、一向に体重が減る気配が無く、夏に向けて何かしないとな~といった今日この頃です。 久しぶりに婚活ネタを書きます。 執事も今年35歳! もう一回…

不動産交流会 体験談(e-venz)

異業種交流会ってどんな感じ?皆さん気になったことありませんか? 執事も結構気になっていたのですが、一人で参加するのもな~といった感じで悩んでおりました。 先日、不動産業に携わっている大学院の友人を誘い行ってきましたので、今回はその内容を記載…

産業廃棄物の処理方法

相変わらず土地価格の高騰が続いていますね・・・。 転売業者も強気で、まいったな~といった感じの日々です。 先日仕入れたアパートですが、久々にやっちゃいましたm(__)m 外国人入居者が多いアパートで全員退去が購入の条件だったのですが、全員退去の条件…

町内会の加入は強制ではない

不必要な町内会費。 戸建にお住いの方なら、地域交流といった観点で捉えればまだ分かります。 1Kのマンション各戸に請求してくる町内会の方、そもそも単身者が地域の祭り等に参加すると思っているのでしょうか? マンションに住んでいる皆さんは、町内会費…

スマートライフ(かぼちゃの馬車) 倒産リスク

「かぼちゃの馬車」急成長のカラクリ。 つい最近、ベッキーをCMに起用して大々的に宣伝をしていたシェアハウス企業です。 皆さんも、ご覧になった人は多いのではないでしょうか? 運営会社は株式会社スマートライフ。 平成24年、資本金300万円で事業をスター…

佐世保市の成功に見る 地方創生

最近、ちょっとふざけた内容が多かったので、今回は真面目な内容を書いてみようと思っています。 地方創生に関して、皆様はどのようなお考えをお持ちでしょうか? 執事は地方再生には否定的な考えを持っています。 大学院の人間の多くは、地方創生に関して肯…

不動産鑑定士で稼ぐ方法

不動産鑑定士をやるなら地方が有利! 先日、ちょっとした講演会で話題になりました。 地価公示の鑑定評価の予算が37億円程度、毎年割り当てられるそうですが、都会は不動産鑑定士の人数が多いので一人当たりの調査対象範囲がそれほど広くない為、あまりお金…

国内MBAに意味はあるのか?(MBAで起業できると思う勘違い)

先日、某経営大学院の卒業式が行われた模様。 フェイスブックにガウンを着た、コスプレ写真の投稿が多いこと多いこと(^_^;) そもそも国内MBAに意味があるのか?という議論は至る所で耳にします。 別に年収が上がる訳でもないし、むしろ頭でっかちのイメージ…

トイレに行けない時の特効薬(過敏性腸症候群に効くイリボー)

下痢で悩まれている皆様へ。 今の世の中、結構多いみたいですね。 執事も一度病院に行き、過敏性腸症候群と診断を受けましたが、結局病名が付いたとしても具体的な対応策って中々無いみたいです。 しかも年々、下痢の内容がひどくなってきている気がするm(__…

不動産管理料0%で依頼してくる家主

GW終わりましたね(^^) 皆さんはいかがお過ごしだったのでしょうか? 執事は空室対策のため(案内にすぐ対応できるように)、遠出することも無く家でダラダラとDVDを観て過ごす日々でした。 今日は管理料率に関しての記事です。 管理料0%は普通なのか? 最近…

無断駐車の正しい対応方法 迷わず110番!

「無断駐車の正しい対応方法」 不動産管理会社へ電話を入れても対応できませんm(__)m 迷わず110番に掛けましょう! 近くの交番等へ連絡をすると「民事不介入です」とお決まりの対応をされますので、110番が間違いなくベストです。110番は不法行為が発生した…

料理婚活は最下層!

料理合コン。 アイリスキッチンに潜入してきました(^^) 大学院の友人と変わった所に行ってみたいとの話から参戦。 料理は「たこ焼きパーティー」! 場所は池袋。 マンションの一室が会場でした。(1DKくらいの広さ 部屋は12畳くらい) 会場に着くとスタッフ…

不動産業者に転職 賃貸or売買

賃貸仲介業者には極端に低レベルな人間がいる。 誰でも就ける仕事の一つが賃貸仲介だと執事は思っています。 車の免許さえ持っていれば、とりあえずは仕事ができる。 そもそも仲介業者は、仲介手数料を貰えば後のことは責任持ちませんからね。 平気で嘘を付…

ブラック臭がする賃貸会社の入社体験

不動産=ブラック会社という世間のイメージは当たらずとも遠からずといった所か。 社長が半分ヤ○ザという会社は結構多い(^_^;)笑 執事も宅建を取得して、最初に転職した会社は5日間で辞めた経験有り! 賃貸仲介と管理の会社で結構大手。(昔は山手線のとあ…

シャンクレールパーティー(婚活)参戦

シャンクレールパーティー(婚活)に行ってきました。 真面目な不動産の内容ばかりでは面白くないので時々、執事の日常をぶっこみます。 ※女性の方には厳しい意見・内容ですので、気分を害される可能性がありますのでご注意下さいませ。リアルな婚活者の意見…

青色申告か法人設立の見極め

不動産経営は法人設立の方が良いの?と、ことあるごとに執事は質問を受けます。 毎回説明が手間になってきたので、ブログ見ろ!と案内することに決めました。笑(アンジャッシュ渡部のネット見ろ!ではないが。佐々木希と結婚羨ましすぎる・・。) ◆仮定 本…

法人設立よりも青色申告が良い場合

「青色申告内容」 不動産所得で青色申告した場合に65万円控除の適用を受けられるのは事業的規模で行っていることが前提となります。 不動産所得の事業的規模の判定は5棟又は10室以上賃貸しているかで判断されるので、賃貸戸数が10室以上に該当する場合、帳簿…

非常識な入居者 CA編

執事が驚いた入居者シリーズ。 前回は精神を病んだ入居者のことを書きました。 過去記事はコチラ↓ http://tatsug.hateblo.jp/entry/2017/04/05/101221 今回は非常識なCA(スチュワーデス!) なんか世間ではCAって憧れの存在みたいに思われてるみたいですが…

精神を病んだ入居者への対策

今年も、空前絶後の超絶怒涛の忙しさを乗り切りました。 不動産売買も各社決算期にねじ込むため、かなり無茶なスケジュールを組んできて、かなりキツイ日々でした。 執事の会社が取り扱う防音マンションには、色々な居住者や申込者がいます。 防音ということ…

相席屋に行った感想

最近、真面目な話ばかりを書いていましたが、改めて自分の書いた文章を読み直すと面白くないんですよね。不動産に特化したブログにしようと思っていたのですが、そこまで不動産が好きなわけでもなく、そもそもブログを書き始めた理由がいつか小説を書きたい…

スマホの写真から浮気・不倫相手の住所を特定する方法

今回は、凄まじいタイトルでブログを書きます(^^)笑 「スマホの写真から浮気・不倫相手の住所を特定する」 浮気・不倫をされている皆さん、秘密はいつか暴かれます。 火遊びは、程ほどにしておきなさい!! これは執事が実際に体験したことです。(執事は被…

賃貸の先行契約はキャンセル可能!

花粉症辛いです。 ちょうど30歳になる年に、花粉症を発症して以来、毎年この時期は鼻水が止まりません。 アレグラのジェネリックを処方されたのですが、ほとんど効かない今日この頃。 良い薬を御存知の方は、執事に教えて下さい!! 先行契約に関して書いた…

自己破産メリット・デメリット

今回は日を空けずに更新ができました! 執事は、先日の休日に競艇に行っておりました。 高校生の時以来(昔は年齢チェック緩かった~。笑)でしたが、彼女さんがテレビのCMを観て、一度行ってみたいと言われ仕方無くといった感じです。 競艇は一周目に全てが…

住宅ローンが払えなった場合

ようやく少し気温が暖かくなってきましたね(^^) 執事は、季節の変わり目に風邪を引きやすい+不動産繁忙期で忙しいため、とにかく体調管理に気を付ける日々です。 住居を購入して住宅ローンが払えなくなったらどうなるの? こんな質問を友人から相談されまし…

その土地にマンションを建てれるかの判断基準

相変わらず土地の値段高いですね・・・。 ちょっとした商業系の土地ですと、坪400万円とか結構あります。(ここは一等地か!と突っ込みたくなるような強気な値付けですね) 最近、土地にプランが入るかの相談を受けることが結構ありますが、素人の考えで土地…

エアコンの水漏れ原因と対処法

今回は続けて書けました(^^) ブログランキング上位の方は、一体どうやって繁忙期を乗り越えているのだろう?と疑問に思ってます。笑 今回はエアコンの水漏れに関して書きます! 珍しくマンション管理の実務について書きますが、執事もしっかり物件チェック等…

借地にアパートを建てたいと言われた時の対処法

久しぶりの投稿になってしまいましたm(__)m 繁忙期はやっぱり忙しいですね。 前回のブログにて「条件変更承諾料」の取得が難しいという状況になってしまいました。 ただ、それでスンナリと建替えを認めてしまう程、執事は優しくはありません。 今回は「増改…

借地の用途変更(住宅からアパートへ)

先日も借地人との間で、ちょっとしたトラブルがありました。 借地の一部を壊して、アパートに変更したいとの話が出てきたので、その対応に先週は追われていました。 ◆話し合いの内容 借地人:元々借りている土地なので別に構わないだろう。 執事:建物が老朽…

不動産売買の手順

先日、大学院の友人と話していたのですが。 不動産業者って何をやってるか良く分かってもらえていないようですm(__)m 「右から左に土地を流して〇千万円とか良い商売だよね~」と・・・。 いやいや、結構色々やってるんですよ! ちょっとイラついたんで書き…

外国に転勤になった時、国内不動産の賃貸に関すること

執事は賃貸の管理会社を運営しておりますが、大手法人が賃貸の法人契約を希望する際には、必ず所有者が日本在住か?という質問をたまに受けます(外国在住のオーナーの場合は、法人契約ができないようです)。※手続きが面倒といった理由なのでは無いかと推測…

サブリースとキャッシュフロー

執事の会社も1棟マンションの販売に携わっておりますが、顧客からサブリースはやらないのか?といった問い合わせが最近多いです。 元々、楽器可のコンセプトで入居者が入る自信があるので、サブリースなんかしたらオーナーさんのキャッシュフローで損します…

敷金預り証 印紙は必要?

表題の印紙税。 結構、面倒ですよね・・・。 国の取れるところから税金を取る!という強い意志が感じられる税金であると執事は思っています(^_^;) 印紙税が必要な書類なのか? 印紙税額はいくらなのか? 毎回、毎回調べるのに手間取っています。 実は過去に…

不動産売却の裏側 ~仲介業者は貴方の味方ではない~

一般の方にとって不動産取引は一生に数回ある程度かと思います。 マンション・戸建の購入、相続財産の売却といった形が多いのではないでしょうか? 例えば、不動産を売却する時にどこの業者に頼みますか? TVでCMを流している大手の会社を使うことが多いので…

入居率100%表示の2つのカラクリ

最近、不動産投資のCM多いですね(^^) 今回は空室率に付いて書きます。 賃貸経営は「賃料×稼働率」ということを過去に書きましたが、賃料がどれだけ高く設定されていても稼働していなければ意味がありません。 過去の記事はコチラ↓↓ http://tatsug.hateblo.jp…

退去時の鍵交換費用トラブル!

ようやく引越しの荷物も片付き、先週から同棲生活スタートしました! 彼女は新築マンションに住んでいたのですが、マンションを借りる際に退去時に鍵交換費用を負担して下さいと言われたと話しておりました。 執事はそれを聞いた時「???」という感じで理…

サブリース契約の注意点、入居者偽装!

表題の「サブリース」。 国土交通省もようやくガイドラインを作成する等の措置を取るようになりましたが、これまでに一体どのくらいの方が被害に遭われたのでしょうか。 サブリースで検索すると色々な記事が出てきますが、更新時の家賃下落・建築費にサブリ…