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不動産業者に転職 賃貸or売買

賃貸仲介業者には極端に低レベルな人間がいる。 誰でも就ける仕事の一つが賃貸仲介だと執事は思っています。 車の免許さえ持っていれば、とりあえずは仕事ができる。 そもそも仲介業者は、仲介手数料を貰えば後のことは責任持ちませんからね。 平気で嘘を付…

ブラック臭がする賃貸会社の入社体験

不動産=ブラック会社という世間のイメージは当たらずとも遠からずといった所か。 社長が半分ヤ○ザという会社は結構多い(^_^;)笑 執事も宅建を取得して、最初に転職した会社は5日間で辞めた経験有り! 賃貸仲介と管理の会社で結構大手。(昔は山手線のとあ…

シャンクレールパーティー(婚活)参戦

シャンクレールパーティー(婚活)に行ってきました。 真面目な不動産の内容ばかりでは面白くないので時々、執事の日常をぶっこみます。 ※女性の方には厳しい意見・内容ですので、気分を害される可能性がありますのでご注意下さいませ。リアルな婚活者の意見…

青色申告か法人設立の見極め

不動産経営は法人設立の方が良いの?と、ことあるごとに執事は質問を受けます。 毎回説明が手間になってきたので、ブログ見ろ!と案内することに決めました。笑(アンジャッシュ渡部のネット見ろ!ではないが。佐々木希と結婚羨ましすぎる・・。) ◆仮定 本…

法人設立よりも青色申告が良い場合

「青色申告内容」 不動産所得で青色申告した場合に65万円控除の適用を受けられるのは事業的規模で行っていることが前提となります。 不動産所得の事業的規模の判定は5棟又は10室以上賃貸しているかで判断されるので、賃貸戸数が10室以上に該当する場合、帳簿…

非常識な入居者 CA編

執事が驚いた入居者シリーズ。 前回は精神を病んだ入居者のことを書きました。 過去記事はコチラ↓ http://tatsug.hateblo.jp/entry/2017/04/05/101221 今回は非常識なCA(スチュワーデス!) なんか世間ではCAって憧れの存在みたいに思われてるみたいですが…

精神を病んだ入居者への対策

今年も、空前絶後の超絶怒涛の忙しさを乗り切りました。 不動産売買も各社決算期にねじ込むため、かなり無茶なスケジュールを組んできて、かなりキツイ日々でした。 執事の会社が取り扱う防音マンションには、色々な居住者や申込者がいます。 防音ということ…

相席屋に行った感想

最近、真面目な話ばかりを書いていましたが、改めて自分の書いた文章を読み直すと面白くないんですよね。不動産に特化したブログにしようと思っていたのですが、そこまで不動産が好きなわけでもなく、そもそもブログを書き始めた理由がいつか小説を書きたい…

スマホの写真から浮気・不倫相手の住所を特定する方法

今回は、凄まじいタイトルでブログを書きます(^^)笑 「スマホの写真から浮気・不倫相手の住所を特定する」 浮気・不倫をされている皆さん、秘密はいつか暴かれます。 火遊びは、程ほどにしておきなさい!! これは執事が実際に体験したことです。(執事は被…

賃貸の先行契約はキャンセル可能!

花粉症辛いです。 ちょうど30歳になる年に、花粉症を発症して以来、毎年この時期は鼻水が止まりません。 アレグラのジェネリックを処方されたのですが、ほとんど効かない今日この頃。 良い薬を御存知の方は、執事に教えて下さい!! 先行契約に関して書いた…

自己破産メリット・デメリット

今回は日を空けずに更新ができました! 執事は、先日の休日に競艇に行っておりました。 高校生の時以来(昔は年齢チェック緩かった~。笑)でしたが、彼女さんがテレビのCMを観て、一度行ってみたいと言われ仕方無くといった感じです。 競艇は一周目に全てが…

住宅ローンが払えなった場合

ようやく少し気温が暖かくなってきましたね(^^) 執事は、季節の変わり目に風邪を引きやすい+不動産繁忙期で忙しいため、とにかく体調管理に気を付ける日々です。 住居を購入して住宅ローンが払えなくなったらどうなるの? こんな質問を友人から相談されまし…

その土地にマンションを建てれるかの判断基準

相変わらず土地の値段高いですね・・・。 ちょっとした商業系の土地ですと、坪400万円とか結構あります。(ここは一等地か!と突っ込みたくなるような強気な値付けですね) 最近、土地にプランが入るかの相談を受けることが結構ありますが、素人の考えで土地…

エアコンの水漏れ原因と対処法

今回は続けて書けました(^^) ブログランキング上位の方は、一体どうやって繁忙期を乗り越えているのだろう?と疑問に思ってます。笑 今回はエアコンの水漏れに関して書きます! 珍しくマンション管理の実務について書きますが、執事もしっかり物件チェック等…

借地にアパートを建てたいと言われた時の対処法

久しぶりの投稿になってしまいましたm(__)m 繁忙期はやっぱり忙しいですね。 前回のブログにて「条件変更承諾料」の取得が難しいという状況になってしまいました。 ただ、それでスンナリと建替えを認めてしまう程、執事は優しくはありません。 今回は「増改…

借地の用途変更(住宅からアパートへ)

先日も借地人との間で、ちょっとしたトラブルがありました。 借地の一部を壊して、アパートに変更したいとの話が出てきたので、その対応に先週は追われていました。 ◆話し合いの内容 借地人:元々借りている土地なので別に構わないだろう。 執事:建物が老朽…

不動産売買の手順

先日、大学院の友人と話していたのですが。 不動産業者って何をやってるか良く分かってもらえていないようですm(__)m 「右から左に土地を流して〇千万円とか良い商売だよね~」と・・・。 いやいや、結構色々やってるんですよ! ちょっとイラついたんで書き…

外国に転勤になった時、国内不動産の賃貸に関すること

執事は賃貸の管理会社を運営しておりますが、大手法人が賃貸の法人契約を希望する際には、必ず所有者が日本在住か?という質問をたまに受けます(外国在住のオーナーの場合は、法人契約ができないようです)。※手続きが面倒といった理由なのでは無いかと推測…

サブリースとキャッシュフロー

執事の会社も1棟マンションの販売に携わっておりますが、顧客からサブリースはやらないのか?といった問い合わせが最近多いです。 元々、楽器可のコンセプトで入居者が入る自信があるので、サブリースなんかしたらオーナーさんのキャッシュフローで損します…

敷金預り証 印紙は必要?

表題の印紙税。 結構、面倒ですよね・・・。 国の取れるところから税金を取る!という強い意志が感じられる税金であると執事は思っています(^_^;) 印紙税が必要な書類なのか? 印紙税額はいくらなのか? 毎回、毎回調べるのに手間取っています。 実は過去に…

不動産売却の裏側 ~仲介業者は貴方の味方ではない~

一般の方にとって不動産取引は一生に数回ある程度かと思います。 マンション・戸建の購入、相続財産の売却といった形が多いのではないでしょうか? 例えば、不動産を売却する時にどこの業者に頼みますか? TVでCMを流している大手の会社を使うことが多いので…

入居率100%表示の2つのカラクリ

最近、不動産投資のCM多いですね(^^) 今回は空室率に付いて書きます。 賃貸経営は「賃料×稼働率」ということを過去に書きましたが、賃料がどれだけ高く設定されていても稼働していなければ意味がありません。 過去の記事はコチラ↓↓ http://tatsug.hateblo.jp…

退去時の鍵交換費用トラブル!

ようやく引越しの荷物も片付き、先週から同棲生活スタートしました! 彼女は新築マンションに住んでいたのですが、マンションを借りる際に退去時に鍵交換費用を負担して下さいと言われたと話しておりました。 執事はそれを聞いた時「???」という感じで理…

サブリース契約の注意点、入居者偽装!

表題の「サブリース」。 国土交通省もようやくガイドラインを作成する等の措置を取るようになりましたが、これまでに一体どのくらいの方が被害に遭われたのでしょうか。 サブリースで検索すると色々な記事が出てきますが、更新時の家賃下落・建築費にサブリ…

離婚してシェアハウスに逃げ込んだ体験

先日、シェアハウスに関して記載をしましたが、実は執事も二ヵ月程住んでいたことがあります。 今日は、実際に住んでみての感想を住人目線から書いてみます。 ◆入居の経緯 ズバリ離婚です!笑 結婚4年目を目前にして妻に離婚を切り出されました。 貴方と将…

高齢者向けシェアハウスの失敗、成功の鍵はコレクティブハウス!

全国賃貸住宅新聞(2017年2月13日発行)の一面に驚愕のタイトルが! 「管理大手がシェアハウス運営に本腰」 その大手とは・・・。 東建コーポレーションm(__)m また数百人単位でオーナー被害者が出ることが確実ですね。 「土地活用を提案する企業として、作…

シェアハウス投資の失敗 ~女性専用はダメ~

先週末は引越し作業に追われていた執事です。 冷蔵庫を知り合いにあげるとのことで、冷蔵庫の中身を全部出したのですが、結構汚れてるもんですね(^_^;) 冷蔵庫の清掃だけで1時間近く掛かってしまいました。 タイトルのシェアハウス。 皆さんも最近は聞き慣れ…

賃貸経営市場の外部環境分析

賃貸経営を取り巻く環境分析。 ちょっとMBA(経営学修士)っぽいこと書いてみます(^^)笑 5F分析(業界を取り巻く5つの力を分析する方法)を用いて、現在の賃貸経営を考えてみます。 図にするとこんな感じです↓↓↓ 自社を取り巻く業界内の競争に外部の4つの要…

放置自転車対策(警察得意の民事不介入!)

マンション・駐車場の管理をしていると、どこから盗んできたのか?どこから捨てに来たのか?放置自転車に苛立ったことありませんか? 防犯登録シールが貼ってあったので、警察に連絡をしても被害届が出てないので対処できませんで終わり。執事:登録した本人…

土地更新料を払わせる説明・方法

土地の更新料は割と大きな金額になります。 一昔前までは全借連等の組織が間に入って、なんだかんだと話がこじれることもあったようですが、最近は概ね問題無く支払ってもらえています。 執事が考え実行している土地更新料についての値段設定等を書いてみよ…

契約書の重要ワード、魔法の文字「等」!!

不動産に限らず、世の中には色々な契約書があります。 そんな契約書の中に潜む魔法の文字「等」。 時に頼もしく、時に悲劇につながるこの一文字。 今回は、この文字に救われた実例について書きます! 執事の管理するビルからロー○ンが撤退することになり、原…

賃貸住宅の先行契約トラブル ②

前回の続き(賃貸住宅の先行契約トラブル ①)。仲介会社との電話を終えて、とりあえずもう弊社は関係ないと執事の中では完全に終了したはずが・・・。 父親「仲介会社に電話したわ。どう対応して良いか分からんみたいに言うとるから、やっぱお前が何とかせ~…

賃貸住居の先行契約トラブル ①

通常、賃貸不動産の退去予告は1ヵ月前という所が多いですが、皆さんは退去の連絡があってからどのように空室募集をされていますか?執事はとりあえず物件をレインズに登録して、空室が出ることを仲介業者に認知してもらっています。基本的に中を見て頂いてか…

地代の値上げ方法

借地人の方に土地を貸している地主の皆さんは、地代の値上げをどのように行っていますか??地代の値上げで借地人とトラブルになった地主さんも数多くいらっしゃると思います。供託とかされちゃうと、非常に面倒かと思いますm(__)m執事は現在不動産業に携わ…

トランプ大統領が引き起こす不動産バブル?

前回、不動産バブルに関して書きましたが、オリンピックよりも早くに不動産バブルが弾けるという執事の考えを書きます!トランプ大統領が引き起こす円高! これが日本の不動産バブルの引き金になると執事は考えています。 「なぜ円高が起こるのか?」昨今の…

不動産バブルの真っただ中!

先日、緑の銀行本店より、執事の親会社に訪問がありました。2019年には不動産は暴落するでしょうという話をしておりましたが、銀行の本店がその見解を顧客に言って大丈夫か??と・・。とはいえ執事も不動産は暴落すると思っている一人です。バブル経済を経…

下がり続ける管理料率

執事の会社は最近まで、グループ会社の所有する不動産の管理だけを行っていたので、他人がオーナーの物件管理をしていませんでした。(温い会社でスミマセン。笑)新たにグループ会社が投資用収益マンションの1棟売りを始めたため、今後は他人がオーナーと…

素人大家のDIY物件

最近、DIY物件流行ってますよね。そんなDIY賃貸ですが、執事的にはNGです!! 何故、NGの立場を取るのか?成功事例がいっぱい世の中にあるじゃないか?そんな意見が聞こえてきそうですが・・・。 ここでMBAで学んだこと記載します! 世の中、成功者の足元に…

家主にとっての顧客とは?(不動産賃貸におけるサプライチェーン)

家主にとっての顧客とは、そんなの入居者でしょ!もちろん、最終的にはそうなのですが、入居者が自分の物件に入居するまでには仲介会社の案内を通すことが一般的です。昨今では、仲介手数料不要等の動きが見られますが、執事は仲介会社の人々は必要であると…

賃貸で仲介手数料が0円の理由

最近、不動産のCM増えましたね。毎年1月~3月は転勤、就職などで引っ越しが多いため、不動産賃貸業界の繁忙期と言われています。(※ちなみに執事が元嫁に家を追い出されたのは10月でした。関係無いこといってスミマセン!笑)賃貸業界ではエイブル・ミニミニ…

賃貸経営の図式

執事は、最近まで通っていた経営大学院で不動産投資を始めたいという相談をよく受けていました。(みなさん、名の知れた企業の管理職が多いため、結構「金」持ってるみたいです)地方の利回りの良い物件を持ちたいという方が多かったのですが、ヤメテおけ!…

ブログSTART!

今日からブログはじめました。 東京都内の大地主に雇われている社長(経営というよりは秘書的な感じが強い部分もありますので、自分=執事という名称でブログを書いていきます)。 日々の不動産管理・不動産開発の出来事、ちょっと可笑しな入居者対応等の不…