防音マンションの2社を比較!倒産の可能性!?

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ちょっと危険な噂を耳にしたので、真偽の程を確かめるために分析を行いました。(久々にMBA的な部分が垣間見える記事になりそうです!笑)

不動産バブルがいつ破裂するのか?というニュースを耳にする機会が最近は多いかと思います。実際に土地は高騰しており、数年前の倍近い金額になっているエリアも見受けられるのですが、デベロッパーは建てることを止めることができません(従業員の仕事が無くなってしまうので当然ですが)。

結果的にどういうことになるのかというと、高い土地を買った以上、土地の上に建てる建物を高額で売らなければなりません。高額で売るためには、より高い賃料設定をして賃貸稼働をさせないと高い金額にならないのです。このため、常識では考えられないような高い賃料設定をした商品をデベロッパーは売出します。

当然、買主としては、この賃料設定は高過ぎるだろうという見解から購入を控えます。

けれどもデベロッパーは、利益を出すためには高い賃料設定を維持しなければ利益が出ない、もしくは赤字になってしまいます。

売れない建物を抱えるだけに留まらず、高い賃料設定で入居者も付き辛いために負債を抱え続けなければなりません。

実際に業界の先駆者的立場の企業と比較することで、実態を書いていきたいと思います。

※尚、執事は記載する二社と何の関わりもありません。あくまで数字から見える部分を書いているだけで、恣意的な思惑等は一切ございません(^^)

 

「新築空室率比較」

◆ミュージション

平成29年4月竣工 総戸数21戸 空室6戸

立地:東日本橋

稼働率 71.4%(平成29年6月22日時点)

 

◆ラシクラス

平成29年5月竣工 総戸数14戸 空室12戸

立地:目白

稼働率 14.2%(平成29年6月22日時点)

 

上記の比較ですが、竣工月が一ヵ月違うものの稼働率に歴然の差が感じられます。立地もミュージションの方が良くないですが稼働は順調ですね。(ラシクラスが目白という一等地に建てれていることは称賛に価するかと思いますが)

稼働率を見ると、ちょっとラシクラスが危険なのかな?という雰囲気が感じ取れるかと思います。

 

「売上・利益率等の分析」

◆ミュージション

平成28年 売上約38億7,000万円 / 当期純利益約2億2,000万円 / 自己資本比率約75%

◆ラシクラス

平成28年 売上約28億8,000万円 / 当期純利益約3,000万円 / 自己資本比率約5%

 

上記のデータを比較すると、売上に対しての純利益額に大きな差が出ています。従業員数は40名程度と同じなのですが、何故ここまでの開きが出るのでしょうか?

経営陣が給与を多く取っているということも考えられなくはないですが、一番しっくりくる考え方としては、ラシクラスのビジネスは儲かりにくいということかと思います。

ミュージションはオーナーにマンションを建てさせるのがビジネスであり、ラシクラスは土地を仕入れてそこに建てたマンションを売る(あるいはマンションを建てずに建築条件付土地として販売する)というのがビジネス手法です。

土地を想像以上に高く仕入れる等の理由が売上と利益の関係に大きく関わっているのではないかと執事は分析します。

 

そして、もう一点着目すべき所が自己資本率です。

大体ゼネコンと呼ばれる建築会社は低くても30~40%の自己資本比率であり、ミュージションは非常にこの数値が高いので安全な企業であるという分析ができます。

一方のラシクラスは、5%・・・。

これって結構やばい数値かと思います。

今の低金利時代だから耐えているものの、金利がちょっとでも上がれば吹っ飛ぶ可能性は大いにあり得るのではないでしょうか。

また、某掲示板にも下請け業者への支払いが滞っている等の書き込みが見られますが、この自今資本比率だと確かに自転車操業感は否めません。

 

「どっちが良いか?」

防音性能等の表記に関しては、両社とも高い数値での表記を記載しておりますので差は無いかと思われます。

また、賃貸の環境を検索しても特段クレームっぽい話がネット上では検索できないので、入居者に関しては一定の満足を得られていると考えることができます。

後は会社が存続していくのかどうかという点ですが、賃貸入居者の方にとってはあまり関係無いかもしれません。

投資家やマンションを建てようとしている地主の皆さんは、良く検討をされて会社を選んだ方が良いかもしれませんね。

少なくとも執事が建てるなら、間違いなくミュージションを選びます。(自己資本率が低い会社は怖すぎ・・。)

 

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過去最悪の汚部屋

退去の原状回復問題って最近良く話題にあがりますよね。
通常損耗であったり、日常生活を送る上での傷や汚れといった点に関しては、執事は一切請求を行いません。生活をする上で、傷や汚れが出るのは仕方ないことだと思いますしね。
そんな執事ですが、四年前に驚愕の汚部屋に遭遇しました。
流石に、退去した入居者に対して殺意を覚えましたね(^_^;)笑
写真からは、あまり伝わらないかもしれませんが、靴下で歩けるレベルではありませんでした。
今日は汚部屋とその後の地獄をご紹介します!

 

「入居者の属性」

タクシー会社の法人契約で入居者は運ちゃんでした。
たまに玄関先の廊下に花瓶や食器を置いていた??という謎の行動がありましたが、連絡すれば二つ返事で片付けをしてくれていたので問題が無いと思っていました。
甘かった・・・。
意味不明な行動を起こす人間は、必ず何かをやらかします。
この鉄則を皆さんも是非心に留めておいて下さい!

「退去後の素敵なお部屋♥」

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写真の数倍エグイと思って頂ければと思います。(写真では汚れが目立ちません)
臭いも中々に強烈な物がありました。(酸っぱいのです)
土足で生活していたのかと思える部屋(フローリングがカビてるのを初めて見ました)
強烈なヤニ汚れ(クロスは貼り換えれるが、天井どうしよう・・・)
といった感じで、あまり周りの物にも触れたく無い環境でしたので、適当に写真を撮って清掃業者に見積もり依頼。
フローリングの張替等を含めて40万円前後の費用が算出されました。
その金額を借主の法人に伝えると、退去後の費用で何故そんなに掛かるんだと激オコぷんぷんだったので、じゃあ現場に来て下さいとご案内。

「現場にて借主法人の担当者との会話」
とりあえず清掃業者の担当者も現地に呼んで対応することに。
今回の部屋は最悪でしたね~と話をしている所に、法人担当者が現れる。
以下、名刺交換後の会話。
法人「それにしても退去費用高過ぎですよね?いつもそんなに高額の請求をしているんですか?」
執事「適正な金額しか請求しないですよ。今回も同じです。」
法人「そんな高額が適正な訳ないでしょう?おたくがそんな請求をするから、わざわざ私が現地に来なくてはならなくなり迷惑ですよ。」
執事「あんな汚部屋にされたこっちが良い迷惑なんですが?」
法人「もう良いです。部屋を見せて下さい。」
→部屋に移動
執事「どうぞお入り下さい。靴は脱いで下さいね(^^)」
法人「えっ・・・。」
執事「そんなに汚れて無いんですよね?どうぞ入って下さい。私達はもう見ているので中まで入らなくて大丈夫ですので」
法人「いやっ・・スリッパとかないんですか?」
執事「清掃前ですので用意していません。退去後はスリッパ等を履かずにお部屋に入ります。」
法人「スミマセン。ここまで酷い部屋と思ってませんでした。」
執事「弊社の請求が常識的な金額であることをご理解頂けましたか?」
法人「はい。納得しました。会社にもそのように伝えます。」

結局、法人担当者は部屋に足を踏み入れませんでした。笑
勿論、きっちりと請求した金額は支払って頂けたので結果的には良かったですが。


「その後の地獄」
清掃会社から清掃が終わったとの連絡を受け、部屋のチェックに行きました。
玄関のタタキに、小さな虫が3匹程いるのを見付け、夏だからコバエでも入ってきたかと思っていたのですが。
周りを見回すと結構小さな虫がいる・・・。
何だコレ??
部屋に入ると無数の黒い点があり??
大型のゴキ様が5~6匹。
今までの黒い点は全部ゴキか~。(執事の全身にサブいぼが出る。)
速攻で清掃会社に駆除依頼。
排水溝等に卵が産みつけられていたのが原因みたいでしたが、あの量のゴキを見たのは人生初でしたので驚愕でした。笑
完全駆除のため、作業を二回実施した後、一ヶ月間空室にして様子を見て問題が無かったので安心して賃貸に出しました、虫はやっぱり嫌ですねm(__)m

汚部屋の清掃は、最後に虫のチェックを忘れないようにしましょう!!

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賃貸仲介業者の給料 ノルマのご紹介

賃貸不動産業者のノルマに関して知りたい方も多いのでは無いでしょうか?

営業と名のつく物にはノルマが課せられることが多いですよね。

そもそも賃貸仲介業界は稼げるのか?

正直な所、賃貸仲介業では不動産業界で成り上がろうという野望を叶えるのは、非常に困難であると言えます。

実際に街中で働いている賃貸仲介のお兄さん方がどれくらい稼いでいるのかを書いてみたいと思います(^^)

 

「業界の繁忙期と閑散期」

不動産賃貸業界は1月~3月が繁忙期と言われ、新築マンションの竣工や引越しのニーズが強まるため、業者はかなり忙しくなります。

通常月であれば10~20件程度の接客に対して、繁忙期は40~50件程度の接客数になります。接客数が違うので当然にノルマの金額も異なってきます。

 

「賃貸業者の収入とは?」

代表的な物は仲介手数料というものが一般的ですが、現在は仲介手数料半額等の業者も多く、この費用を取り辛くなっているのが現状です。

大家(貸主側)からも、AD(広告費)という名目で賃料の一ヵ月分程度を取得している業者も多いので成り立っている感じですね。(物件が余っている時代なので、大家も入居者を入れて貰えるように費用を払う時代になっています。)

上記の他に、引っ越し業者の斡旋費用・消毒代(実際はバルサン焚いてるレベルの作業)・24時間サポートサービスの斡旋費用(50%程度が業者にバックされます)といった形で数字を積み上げていきます。

賃貸契約の際に、鍵交換費用と火災保険以外の上記項目に関しては拒否を示した方が良いかもしれませんね。本当に無駄金なので・・。

 

「ノルマはどうなるか?」

お部屋を探されている方は、通常2~3件の不動産業者を周ると統計データで出ております。賃貸業者の成約率は平均的な人で30~40%です。仮に8万円の賃貸を仲介した場合、前述しております細かな収入(消毒代)等を含めて40万円程度となります。そこに大家からのAD(広告料)を1ヶ月分貰える物件もあることを鑑みて、繁忙期以外の月では60~80万円のノルマというのが一般的です。そして、繁忙期の場合は150万円程度がノルマとなることが多いようです。

実際に達成できるのかというと数字的には微妙でしょうね。何といっても仲介業者の数が山ほどあるので顧客の取り合いをしているのが現状ですからね・・。

後は、月ごとに波があることも考えられるので、単月ではなく3ヶ月まとめての算出方法等の運用を会社によっては行っています。

 

「貰える給料は?」

基本給が大体20万円程度の所が一般的です。

そこにノルマ達成した場合、5%~15%という数字を歩合で付けているのが一般的です。

※もちろん売り上げが200万円を超えたら25%といった形で、金額が大きくなれば歩合率も大きく変わりますが、現実的にはそのような奇跡はめったに起こらないでしょう。

後は、宅建手当や主任等の役職手当等が付く人もいますので、ノルマを一応達成できるレベルの人で年収450万円前後になるかと思われます。

一方、売買の場合は仲介手数料の桁が違うので、年収1,000万円を狙えることもあるかもしれませんが、賃貸ではまず不可能ですね。

最近は、インターネットの情報を見て、仲介手数料を安くしろ等の面倒くさい客も多いですし、この年収では割に合わないと執事は思いますよ!

 

ブラック企業をご紹介」

ブラック企業の多い不動産業界。もちろん賃貸業者の中にも真っ黒さんの会社は多々あります(^^)笑

①朝礼で実績0社員のご紹介

毎朝の朝礼で、売上が0の社員を前に立たせて紹介(晒し者)します。

 

毎日続くと精神的に参っちゃうので気を付けて下さいね。(執事のアドバイス

 

 

②ノルマが終わらない無間地獄(低賃金労働者精製所)

前述しているノルマを達成することは難しいという月もあるのが普通です。

そんな中、ノルマ持越しという神がかっているアイデアを採用している会社もあります。

例えば今月のノルマ60万円を達成できず50万しか無かった場合、来月のノルマは不足分の10万円を併せた70万円になるというシステムです。

 

永久に歩合が発生しない、低賃金労働者となる前に辞めるんだ!(執事のアドバイス

 

 

③終電までの電話番

数字が取れない社員さんには、お客様のご案内をさせません。

案内がしたい?だったら自分で顧客を掴むしかないよね?

皆が帰った後の依頼は受けても良いよ!夜遅くまで粘ってチャンスを掴んでね!

 

体絶対に壊すから、さっさと転職しなさい!(執事のアドバイス

 

ちなみに売買のブラック企業はもっと酷いです。笑

金額が大きい分、色々とペナルティ?も大きいのでしょうが・・。

不動産業界に入られる方は、よく検討してから挑戦しましょう!!

 

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エクシブ鳥羽別邸 伊勢旅行

先週、お伊勢参りに行って来ました。(リア充全開!笑)

会社の福利厚生でエクシブのリゾート会員権を所持しているため、ブラリと小旅行へ(^^)

小ネタですがエクシブの会員権は最高グレードの物をエクシブ本体で購入すると3,000万円程度掛かります。
しかし、市場には会員権を扱う事業者(これも不動産業者です)がおり、その業者から購入すると大体400万円程度で購入することが可能です。
エクシブ本体の人間は、本体から購入しないとメリットが無いという訳の分からないことを言っておりますが、施設利用権はどこで買っても一緒です!(若干、エクシブ本体で購入した方が予約が取り易いといったことはあるらしいですが、執事は一度も予約を取れなかったことが無いので分かりません。笑)
会員権を持っていても宿泊代は一部屋27,000円程掛かりますし、年間の維持費で30万程度は管理費として徴収されます。じゃあ何が良いの?という話になりますが、非日常的空間を味わうことができるという点でしょうか。
後、女性を連れて行くとモテます!笑

 

「エクシブ鳥羽別邸」

和室を中心とした部屋で、グレードの高い部屋には室内に温泉があります。
海の見える露天風呂があるので、今回は室内温泉にはあまり入りませんでしたが・・。

・部屋からの眺望

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・室内温泉

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・和室

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「食事」

エクシブの中で食べるとサービス料等で1人15,000円程度は最低でも掛かります。
ご当地ならではの良い店が地元にはあるので、そういった店を探して外に食べに行った方が良いと執事は思います。(この辺りの考えがまだ庶民的と言われます。笑)
今回は「一栄」という地元で評判の居酒屋に行ってきました。
タクシーの運ちゃんも間違い無いとお勧めのお店。


・刺身各種

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このお店が怖いのがメニューに一切値段が書いていない点です。(全部時価)
銀座だったら請求時に死ねますね。笑
結局飲み食いしまくって15,000円程度でしたので、特にビビる必要はなかった。(食べログにも大丈夫と書かれているレビューが多く載ってます)
田舎なので、一皿一皿の量が物凄く多いので頼み過ぎに注意が必要です!

 

そんな感じで初日を終え、二日目は伊勢参り
特に神様等を信じていないので興味は無かったのですが、お連れ様がどうしても行きたいとのことで行ってきました。
現地のガイド(高齢者ボランティア)が結構案内をしてましたが、話長すぎてガイドを頼んだ人は後悔してそうな雰囲気を出していたので、これも注意が必要ですね!笑

最後に赤福の店舗へ行き、夏季限定の「赤福氷」を食べて伊勢参り終了。
季節限定商品ですが、氷に相性の良い餅を使用しているので、普段の赤福とは触感が違いお勧めです。

赤福

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今回は、ほんとに何気ない旅行を記事にしているので興味が無い方も多いかと思います。執事のリア充アピールをお許し下さい(^^)

 

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トラブルを回避する賃料督促方法

賃料督促の正しい手順。

今の時代、本当に借家人が有利な世の中になってしまいましたよね・・。

賃貸借契約を行っているにも関わらず、家賃を払わないというのは、どう考えても賃借人が悪いと思います。

けれども、消費者保護法等の弱者保護を名目とした意味不明な法律のおかげで、正当な権利を持つオーナー側が下手に督促しようものなら、逆に訴えられるという何とも理不尽な世の中になりました。

過去には執事も滞納者の職場に乗り込んで行ったりと、結構な追い込みを掛けたこともありますが、今それをやったら不味いみたいです。

今日は賃料督促の正しい方法をブログ記事にしました。

強引な取り立てをしている方は、どうぞお気を付け下さい。

※執事は払わない借家人が悪いという立場ですので、気持ち的には追い込むことに賛同しますが(^^)笑

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「職場への連絡は問題無いのか?」

予め賃借人の緊急連絡先等として職場の連絡先が届け出られている場合は除いて、賃料の督促のために職場に連絡をするのは避けるべきです。現実問題として、賃借人本人と連絡がつきにくかったために職場に連絡したことから、却って賃貸人が賃借人側からクレームを受けたということも少なくありません。賃借人の職場に連絡を入れること自体は、直ちに法律に触れるというわけではございませんが、督促行為として適切さを欠くとされることが往々にしてあるため注意した方が良いです。

督促行為として電話をするのは問題が多いため、連絡が付かないのですが会社に出社されておられますか?といった安否確認程度ならば大丈夫かと思っている方も多いかもしれませんが、基本的にはそれすらNGの可能性が高いので注意が必要です。

 

「連帯保証人への連絡は問題無いのか?」

また、連帯保証人にご連絡いただく場合にも注意が必要です。1回分の賃料支払いが遅延しているという段階で連帯保証人に連絡を入れたことを理由に、賃借人が賃貸人に言いがかりをつけるということも珍しくありません。賃料支払い以外の緊急の事情で賃借人と連絡をとりたいにも関わらず賃借人が連絡に応じない場合、または賃料の支払いが慢性的に遅れていたり2か月以上の滞納があって賃借人が一向に支払おうとしない場合に至ってから連帯保証人に連絡する方がトラブル発生は少なくて済むといえます。

何のための連帯保証人なのか?賃借人が賃料を払わない時のための連帯保証人なのでは?と思いませんか。

でも、これが実態(最悪のケースの場合)です。

職場にも連帯保証人にも連絡ができない。(できないというかリスクがある)

そこで、賃借人に電話連絡が取れない場合の督促の具体的な方法を次に記載します。

 

「手続き(連絡)方法」

  1. 先ず、賃借人の住所地に、「特定記録付き」の普通郵便で催告書を送付します。この「特定記録付き」郵便は、書留や内容証明郵便とは異なり、配達員が先方のポストの投函すれば配達は完了し、先方が不在の場合に郵便局に留め置かれることはありません。そして、何月何日に先方のポストに投函されたかということもインターネット上で検索することができます。

 

  1. ①の郵便が届いてから1週間から10日以上経っても賃借人から連絡が入らない場合には、再度、賃借人に「特定記録付き」郵便を送ります。また、その際に、「本書面到達後○日以内にご連絡いただけない場合には、連帯保証人である○○殿にも未納賃料の督促状をお送り致しますので、予めご承知おき下さい。」という一文を添えます。

 

  1. ②の期間内に賃借人から連絡がない場合には、連帯保証人に「特定記録付き」の普通郵便で催告書を送ります。なお、その際に、「賃借人に再三督促したにもかかわらず、全く回答がないので、連帯保証人に本通知書を送付する次第です」ということを明記します。

 

  1. 以上の方法をとっても、なお、賃借人から連帯保証人からも連絡が入らない場合には、2ヵ月分の賃料が未払いになった段階で、督促と契約解除の予告を兼ねた通知書を賃借人及び連帯保証人に送ります。この通知書は、通知内容について公的な記録を残しておく必要があるので、内容証明郵便にて発送することとなります。ただ、内容証明郵便だけですと、相手方が不在であったり受領を拒否した場合に返送されてしまうので、内容証明郵便と同時に「特定記録付き」普通郵便でも、同じ内容の通知書を送ります。

 

  1. これらの手順に従っても、賃借人側から何の回答もない場合には、賃貸借契約の解除を理由とする建物の明け渡し及び未納賃料の支払いを求めて裁判所に提訴することとなります。ただ、よほどの事情がない限り、③か④の段階で、賃借人または連帯保証人から何らかの回答があるのが一般的です。

 

上記の流れで行うことで、不要なトラブルを避けることができます。

しかし、不動産管理業務を行う中で、賃料督促の機会等は頻繁に発生するかと思います。

上記の手法は、あくまで危険な相手(トラブルメーカー的要素がある人)の場合の対処法と思って頂いた方が良いかもしれません。

一番の予防策は入居審査の段階で徹底的に危険な人物を排除する(書類だけの審査では中々難しいんですよね・・。)。そして、危険な匂いを感じたのであれば、保証会社を利用することを徹底して下さい。

保証会社の審査システムは相当高度なシステムを入れているので、クレジットカードのブラックリスト等の履歴を把握することができ、そういった人物は弾かれるので便利ですよ!

 

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ネット婚活「omiai」 40代未婚女性の実態

最近、運動不足のため、お腹周りのお肉が気になりだしました。

自転車通勤(片道10km)をしているのですが、一向に体重が減る気配が無く、夏に向けて何かしないとな~といった今日この頃です。

久しぶりに婚活ネタを書きます。

執事も今年35歳!

もう一回だけ結婚して、次こそは幸せな家庭を築きたい!!

ということで今回はネット婚活「omiai」に挑戦しました(^^)

 

「omiaiとは」

ネット婚活でpairsとomiaiというのは、おそらく勢力を二分するくらい有名かと思います。システムは自分の写真やプロフィール情報を登録して、相手が自分の情報を見て「いいね!」を押して来るのを待つ方法、自分で相手を検索して「いいね!」を送るという方法があります。

執事は見た目は、そこそこです。(自画自賛で申し訳ない。笑)

年収が通常の30歳中盤平均よりも、若干高いのと肩書があるという点で人気があるようでした。これは相手からもらった「いいね!」が一週間で60程度まで行ったため、ある程度数字的には結果が出ています。が・・・。

 

「理想。理想。りそう~」

婚活で何故カップルができないのか?

突き詰めると「理想」というのが全ての原因であると、今回つくづく感じました。

男性が女性に求める物は、外見(見た目)と年齢が第一にくるかと思います。

女性が男性に求める物は、外見+年齢+年収かと。(女性の方が求める条件多くない?)

※あくまでネット婚活における場合です。

 

つまり、男女とも見た目重視なのは勿論なこと、自身の年齢が上がる程、お相手の年齢は年下が良いといった傾向が垣間見れました。

執事に付いた60いいね!の内、8割超えが執事よりも年上でした。

当然、執事の側からすると年上には何も魅力を感じないため、マッチングするわけが無いですよね。

で、執事はというと、無謀にも20代前半とかに「いいね!」付けまくっていましたが、これも50いいね!程度送ってマッチングしたのは3人・・・。

ただ、執事の場合には年収等のプラスアルファがあったので、なんとかマッチングできたのだと思いますが、普通の30代中盤だとやっぱり厳しいのかと思います。

 

「結局、会えない」

結局マッチングした人と一度も会うことはありませんでした。笑

一人はFBで友達になって欲しいと言われ、会ってもいない人にそこまで素性はあかしたくないので消去。一人は平行(色んな人と同時にやり取りをすること)していたようで、執事は選ばれなかったという結果に。最後の一人は写真が一枚だけしかなく、奇跡の写り(詐欺写真?)のようだったので、違う写真を要求した所、会うまでは嫌だという返答だったので消去。(多分、詐欺写メ使ってたんだろうな・・。)

とりあえず、会ってみるというスタンスの人であれば会えるかもしれませんが、やっぱりネット婚活は会うまでが面倒ですよね。昔の出会い系が流行った時よりも、写真加工技術も数段進歩しているので結構な化け物が来る可能性もありますし・・。

 

「40代手前には痛い女性が多い」

全く興味が無かったのですが、どういう感じなんだろう?ということで試しにマッチングした39歳の女性。

派遣社員で事務をやっているのだが、そろそろ落ち着きたいと思って登録したとのこと。(いやいや、すでに遅すぎでしょう。)

いつまでも働いているのも嫌なので家庭に入りたいとのこと。

寄生虫か~。貴方を養う人などいないと思いますが。)

料理は食べるのが専門です!美味しそうに食べるので友達に喜ばれます!

(料理も出来ない寄生虫に需要は無い。)

海外旅行に行くのが好きなので、年に1~2回は行きたいですね。

(死ね。)

 

痛いと思いませんか?

これが20代で美人なら許しますよ!

もうすぐ40のBBAが何言ってんだと・・。

結婚できないのにも何らかの理由があると、つくづく実感しました。

私も結婚相手見付かってないので、何か問題あるんでしょうけどね(^^)笑

 

 

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不動産交流会 体験談(e-venz)

異業種交流会ってどんな感じ?皆さん気になったことありませんか?

執事も結構気になっていたのですが、一人で参加するのもな~といった感じで悩んでおりました。

先日、不動産業に携わっている大学院の友人を誘い行ってきましたので、今回はその内容を記載します。

 

「交流会 序盤」

参加した交流会は「e-vents」。

池袋のプールバー的な所で開催されました。

会場の大きさは100㎡くらいの割と大きめの空間で、から揚げ等の食べ物(食べ放題の立食パーティーで出されるような安いやつ)、缶ビールやペットボトルのドリンクといった飲食物が置かれていました。(参加費は4,000円取られます。)

ざっと会場を見渡した感じですが50~60人程度の人は集まっていました。

とりあえず手当り次第に話し掛けて、名刺を交換するといった感じです。

 

「名刺交換 トークstart」

とりあえず執事も名刺交換を開始しました。が・・・。

参加業者の割合でいうと9割が区分業者。

執事のビジネスには全く関係が無い人ばかりで、交換しても意味無いな~といった形が続きました。

交換した相手方は、執事の肩書き等を見て、何かしらのビジネスに繋げようとしている風に感じられるのですが、区分に関しては手を出さないので無理!!

執事が一緒に行った友人は、まさに区分業者で(中間省略登記を使って販売する最恐の部類。笑)、ある程度名(社名)が知られているといった感じで結構な人だかりができていました。

その友人曰く、雑魚業者が多過ぎとのこと。(アンタ凄い暴言吐くね。笑)

執事は、土地の仕入れに関して広がれば良いかなと思っていたのですが、全く無意味であると開始30分程度で悟りました。

 

「方向転換 美人は結構いた!」

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そうなんです。何故か美人なお姉ちゃんが多いのです。

よくよく見ると、一緒に来場している社長の秘書(愛人)的な立場のような振る舞いも見られたのですが、まぁ美人なのでとりあえず話そうと♪(この段階で、もう不動産交流という当初の趣旨は無くなっていました。笑)

話してみた所で、相手は区分業者なので執事の業務とはリンクすることはないのですが、まぁ美人と話せるということに対して悪い気はしないですよね。

そんなこんなで約2時間。(後半は美人のみと話すというミッションの遂行だけでしたが)

何の収穫も無く会場を去りました。

 

「不要なメールが盛りだくさん」

次の日から、アホな区分業者から大量にメールが届くようになりました・・・。

名刺を交換しているが、区分はやってないって説明を散々しているにも関わらず。

新人のような営業マンが多かったので、とりあえず送って人脈を広げようといった感じだったのでしょうが、迷惑この上ないですよね。

収益業者も「都内中古アパート利回り10%以上検討します!」って、このご時勢でそんな物件は中々無いでしょう。と突っ込みたくなるような内容が満載のメール。

迷惑フォルダーの中にメールが溜まる溜まる。

 

「まとめ」

とりあえず区分業者さんが参加するには、メリットがあるんじゃないかと。

後、可愛いお姉さんを口説き落とせる強者も参加価値ありですかね。笑

 

 

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